房屋二胎能貸多少？
以房屋估值、一胎餘額與成數，估算二胎可貸額度與月付金。純教育用途。
明息 編輯部經審稿查核更新 依據 2026 法規
填你自己認定的市價；本站不提供估價。
看貸款餘額證明或網銀的本金餘額，不是原始貸款金額。
成數與利率的預設值只是試算起點，不是任何機構的核貸標準，也不是報價。拿到報價後請改成實際數字。
參考區間：融資公司公開揭露的年利率為 3.5%–15.95%，總費用年百分率 4.15%–17.43%（核對 2026-09-23，來源見頁面下方）。總費用年百分率不等於利率。
這張卡是公式試算，不是核貸結果
本站不媒合貸款、不轉介業者，也不會評估你的條件。成數、利率、期數都是你自己填的，換句話說這裡算的是 「照你填的數字，月付金會是多少」，不是任何機構會不會貸給你。月付金以本息平均攤還計算，未計入開辦費、 設定規費、代書費與火險等費用，實際成本請看對方揭露的總費用年百分率。
常見問題
二胎可貸額度怎麼算？
公式是房屋估值乘以成數，再扣掉一胎剩餘本金。以估值 1,000 萬元、成數 80%、一胎餘額 500 萬元為例，總抵押上限是 800 萬元，扣掉一胎後二胎空間是 300 萬元。成數是你自己填的假設值，不同機構認定的估值與成數都不一樣。
這裡的成數 80% 是標準嗎？
不是。80% 只是輸入欄位的起始值，方便你馬上看到一組數字，本站沒有任何機構的核貸標準可以引用，也不會替任何人評估條件。拿到實際報價後，把估值、成數、利率、期數四個欄位都改成對方給的數字，算出來的月付金才有參考價值。
一胎餘額要填哪個數字？
填目前還沒還完的本金餘額，不是當初核貸的金額，也不是含利息的總還款額。可以在網銀的貸款明細或跟銀行申請貸款餘額證明上查到。填錯會直接影響結果：餘額每多 100 萬元，算出來的二胎空間就少 100 萬元。
月付金有沒有包含其他費用？
沒有。這裡的月付金是本息平均攤還的純還款額，不含開辦費、抵押權設定規費、代書費與火險等支出。這些費用會讓實際成本高於名目利率，所以比較時要看對方揭露的總費用年百分率，融資公司公開揭露的區間是 4.15% 到 17.43%。
為什麼算出來是 0？
有兩種情況。一是一胎餘額已經達到或超過你填的總抵押上限，例如估值 1,000 萬元乘上成數 80% 等於 800 萬元，而一胎還欠 800 萬元以上，空間就是 0。二是一胎餘額大於房屋估值，也就是負資產，這時結果卡會直接標示出來。
本站會幫我辦二胎嗎？
不會。本站是資訊站，不是當舖業者也不是貸款機構，不放款、不媒合、不轉介，也沒有表單會收你的姓名或電話。這個頁面提供的是公式試算，所有輸入都留在你的瀏覽器裡。要進一步比較管道成本，可以用站內的借款管道選擇器。